Решение № 2-7095/ М-6537/ 2-400/(2-7095/;)

М-6537/ 2-400/ от 5 февраля г.

Суть спора: Трудовые споры - другие, возникающие из трудовых

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 февраля года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В. при секретаре Коровиной Д.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22 ФИО1 к ТСЖ «Стара-Загора 50» о признании трудового договора длящимся, установлении факта отсутствия расторжения трудового договора, обязании председателя передать ключи от помещений ТСЖ для осуществления трудовой деятельности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО20 обратился с настоящим иском в Октябрьский районный суд г. Самары к ТСЖ «Стара-Загора 50» в обоснование указал, что дата он был принят на должность управляющего ТСЖ «Стара-Загора 50» согласно трудового договора от дата и председателя ТСЖ от дата №. В августе года председателем ТСЖ стала ФИО5, которая вызвала истца к себе дата и под предлогом того, что в помещениях ТСЖ будут меняться замки, попросила сдать все ключи, о чем, составлен соответствующий акт приема-передачи от дата, помимо того, ФИО5 пояснила, что в связи со сменой председателя ТСЖ истцу необходимо вновь написать заявление на её имя о приеме на работу, что им и сделано. В конце сентября председатель ТСЖ ФИО5 сообщила истцу, что ТСЖ в его услугах больше не нуждается, на свое заявление от 04 октября дата истец получил письменный ответ ФИО5 о том, что его заявление было рассмотрено дата и правлением принято решение не принимать его на должность управляющего. На основании изложенного истец просит 1) признать трудовой договор от дата длящимся;2) установить факт отсутствия расторжения трудового договора;3) обязать действующего председателя ТСЖ «Стара-Загора 50» передать истцу все ключи от помещений ТСЖ для осуществления трудовой деятельности по трудовому договору от дата.

В судебном заседании истец ФИО20 и его представитель адвокат ФИО21 настаивали на удовлетворении исковых требований. На вопросы суда ФИО20 пояснил, что его на должность управляющего принимал председатель правления ТСЖ ФИО6, имеются ли у него полномочия на прием персонала ФИО20 известно не было, но в выписке из ЕГРЮЛ которую он видел председателем значился именно ФИО6, об итогах рассмотрения дата Октябрьским районным судом гражданского дела о признании недействительными итогов голосования ему было известно поверхностно. В должностные обязанности ФИО20 входило устранение засоров, раскладка квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг по почтовым ящикам жильцов адрес в адрес, снятие показаний счетчиков и направление показаний в ресурсоснабжающие организации. Трудовая книжка находится у него на руках, отдал её ФИО6, в связи с чем, трудовую книжку вернули истцу он пояснить не мог.

Председатель правления ТСЖ «Стара-Загора 50» ФИО5, действующая от имени ТСЖ на основании устава, и представитель ТСЖ ФИО7, допущенная судом к участию в деле на основании устного ходатайства председателя правления ТСЖ, исковые требования не признали, указав, что истец никогда не состоял с ТСЖ «Стара-Загора 50» в трудовых отношениях, поскольку по состоянию на дата ФИО8 исполняла обязанности управляющей, именно ею подписан акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета энергии, в документации ТСЖ отсутствует приказ о приеме ФИО9 на работу, данного документа также нет в акте от дата передачи документов, переданных отстраненным председателем правления ТСЖ ФИО6 новому незаконно избранному председателю Куликову. Старая печать ТСЖ передана ФИО6 ФИО10 только дата и до сих пор находится у ФИО10, ФИО5 она не передавалась. Показания счетчиков ФИО20 передавала в ресурсоснабжающие организации на добровольных началах как жилец дома. Полагают, что ФИО20 был принят на работу лицом, не наделенным полномочиями по найму сотрудников, т.к. по состоянию на дата ФИО6 не являлся председателем ТСЖ, поскольку решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, вступившим в законную силу дата, признаны недействительными протокол №. общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50», проводимого в форме очного голосования от дата и итоги голосования общего собрания ТСЖ «Стара-Загора 50», проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата, оформленные протоколами от дата, которым и было избрано правление ТСЖ в составе ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6

Допрошенный судом свидетель ФИО17 суду показал, что с августа года работал в ТСЖ «Стара-Загора 50» слесарем-сантехником, на работу его принимала управляющая Черепанова, в его должностные обязанности входило следить за инженерным оборудование дома, обслуживать отопительную систему, систему ГВС и ХВС, электросети, устранять засоры по заявкам жильцов, в самом ТСЖ была неразбериха с руководством, сам он не обучал ФИО20 как обслуживать инженерное оборудование, т.к. это входило в должностные обязанности свидетеля.

Свидетели ФИО18 и ФИО19 суду показали, что дата в присутствии их, ФИО5, сотрудника полиции, слесаря вскрыли двери в помещение ТСЖ и составили акт описи имущества, ФИО20 тоже находился там и ему ФИО5 предложила сдать ключи от помещений ТСЖ, ФИО20 их добровольно сдал, после чего попросил лист бумаги и написал заявление о приеме на работу, дата состоялось заседание Правления ТСЖ, где было рассмотрено заявление ФИО20 и решено не принимать его на работу, с дата члены правления ТСЖ ежедневно в помещении ТСЖ осуществляют свою деятельность, т.к. работа с документами в ТСЖ была запущена, с дата ФИО20 они видели редко, иногда он по вечерам заходил в помещение ТСЖ просто поговорить, расспрашивал как работается.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст. 15 ТК РФ трудовые отношения - отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации;конкретного вида поручаемой работнику работы), подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с настоящим Кодексом (ст. 16 ТК РФ).

Согласно ст. 20 ТК РФ сторонами трудовых отношений являются работник и работодатель.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №. «О применении судами РФ Трудового кодекса РФ» разъяснено, что Судам необходимо иметь в виду, что трудовой договор заключается в письменной форме, составляется в двух экземплярах (если трудовым законодательством или иным нормативным правовым актом, содержащим нормы трудового права, не предусмотрено составление трудовых договоров в большем количестве экземпляров), каждый из которых подписывается сторонами (части первая, третья статьи 67 ТК РФ). Прием на работу оформляется приказом (распоряжением) работодателя, содержание которого должно соответствовать условиям заключенного трудового договора (часть первая статьи 68 ТК РФ). Приказ (распоряжение) работодателя о приеме на работу должен быть объявлен работнику под роспись в трехдневный срок со дня фактического начала работы (часть вторая статьи 68 ТК РФ).

Если трудовой договор не был оформлен надлежащим образом, однако работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного представителя, то трудовой договор считается заключенным и работодатель или его уполномоченный представитель обязан не позднее трех рабочих дней со дня фактического допущения к работе оформить трудовой договор в письменной форме (часть вторая статьи 67 ТК РФ). При этом следует иметь в виду, что представителем работодателя в указанном случае является лицо, которое в соответствии с законом, иными нормативными правовыми актами, учредительными документами юридического лица (организации) либо локальными нормативными актами или в силу заключенного с этим лицом трудового договора наделено полномочиями по найму работников, поскольку именно в этом случае при фактическом допущении работника к работе с ведома или по поручению такого лица возникают трудовые отношения (статья 16 ТК РФ) и на работодателя может быть возложена обязанность оформить трудовой договор с этим работником надлежащим образом.

Судом из представленных истцом копий документов установлено, что дата председателем правления ТСЖ «Стара-Загора 50» ФИО6 издан приказ №. о приеме на работу ФИО20 на должность управляющего, дата ФИО20 ознакомлен с данным приказом под роспись.

дата между ТСЖ «Стара-Загора 50» в лице председателя Правления ФИО6 и ФИО20 заключен трудовой договор, согласно которому последний с дата принят на должность управляющего ТСЖ с окладом *** руб. в условиях пятидневной рабочей недели на неопределенный срок.

Также установлено, что оригинал трудовой книжки находится на руках у истца и обозревался судом в судебном заседании, о дате и причинах возврата ему трудовой книжки истец суду пояснить не мог.

При этом, судом установлено, что решением Октябрьского районного суда от дата признаны недействительными протокол №. общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50», проводимого в форме очного голосования от дата и итоги голосования общего собрания ТСЖ «Стара-Загора 50», проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата, оформленные протоколами от дата, которым в том числе было избрано правление ТСЖ в составе ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6

дата судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда указанное решение в данной части оставлено без изменений, изменено в части взыскания госпошлины с ответчиков.

Указанными судебными актами также установлено, что ФИО5 является членом ТСЖ «Стара-Загора 50» и председателем правления указанного ТСЖ, что подтверждается протоколом заседания правления от дата №.

Таким образом, по состоянию на дата и дата ФИО6 не являлся председателем правления ТСЖ, указание его фамилии как председателя правления ТСЖ в выписки из ЕГРЮЛ, о чем утверждает истец, не является основанием считать его надлежащим председателем правления ТСЖ, поскольку регистрация председателя ТСЖ в налоговом органе носит заявительный характер и налоговый орган не проверяет законность принятых общим собранием решений.

В связи с тем, что вступившим дата в законную силу судебным решением, итоги голосования общего собрания ТСЖ «Стара-Загора 50», проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата, оформленные протоколами от дата, которым в том числе было избрано правление ТСЖ, в т.ч. и ФИО6 признаны недействительными, все последующие акты, издаваемые незаконно избранным правлением и его председателем являются недействительными.

Поэтому суд полагает, что ФИО6 не имел полномочий на наем сотрудников ТСЖ, соответственно на издание приказа о приеме на работу и заключение трудового договора с ФИО20, в связи с чем, исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, судом не принимаются во внимание документы о показаниях приборов учета, которые ФИО20 сдавал в ресурсоснабжающие организации за своей подписью как руководитель организации, поскольку как следует из показаний самого истца, например, дата он сдавал такие показания в Энергосбыт просто как жилец дома, подписавшись за руководителя.

Каких-либо иных объективных доказательств, свидетельствующих об осуществлении ФИО20 в качестве управляющего ТСЖ «Стара-Загора 50» трудовой деятельности, в деле не имеется, переписка с органами соцзащиты, предписание ОАО «Волжская ТГК» от дата, письмо Самарагаз, не являются таковыми, поскольку как установлено судом надлежащее руководство ТСЖ длительное время не могло приступить к работе из-за наличия судебных разбирательств.

Также установлено, что дата ФИО20 на имя председателя Правления ТСЖ ФИО5 написано заявление с просьбой принять его на должность управляющего ТСЖ.

На заседании правления ТСЖ «Стара-Загора 50», оформленным протоколом от дата, принято решение об отказе в приеме ФИО20 на должность управляющего.

дата ФИО20 получил за подписью ФИО5 ответ о принятом решении на его письмо от дата, полученное председателем правления дата.

Каких-либо доказательств того, что с дата по дату обращения в суд дата истец также осуществлял свою трудовую деятельность в ТСЖ «Стара-Загора 50» в деле не имеется, в связи с чем, его требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО23 ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 11.02..

Товарищество собственников жилья ТСЖ Южное-75

Жилой 5-этажный, 4-подъездный, 64-квартирный кирпичный дом, введен в эксплуатацию 17.02.1967 г.

На первом этаже дома собственниками нежилых помещений являются:

1) Дополнительный Прикубанский офис филиала Южный ОАО Уралсиб;

2) Михайлова Т.Б.

До 2006 г. этот дом был ЖСК №75.

Юридический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136.

Фактический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136.

Свидетельство о государственной регистрации от 24.05.г. ОГРН: 1062308020059 выдано ИФНС №1 г. Краснодара

Председатель Правления: Марковская Инна Александровна, повторно избрана на должность Председателя Правления Решением Собрания от 08.07. г. Зарегистрирована и проживает по адресу: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136, кв. 8. Контактные телефоны 259-49-61, 89034582644. Прием жильцов дома и обращений собственников нежилых помещений осуществляется в любое время в случае необходимости.

Члены Правления:

1) Коршунова Марина Викторовна

2) Кравченко Нинель Александровна

3) Шикера Геннадий Владимирович

Ревизионная комиссия:

1) Баранова Лидия Ивановна

Актами документальной проверки ТСЖ Южное-75 от 15.05. г. 05.05. г. установлено:

С 01.01. г. ТСЖ Южное-75 перешло на упрощенную систему налогообложения (УСН), которая не предусматривает формирования бухгалтерского баланса.

Все отчеты сдаются своевременно, декларация по упрощенной системе налогообложения прилагается.

Доходы: за г. - 6985 руб. (Комиссионные вознаграждения ОАО Мусороуборочная компания и ОАО Кубтелеком (Билайн)).

Расходы: 872 руб. за пользование электроэнергией.

Налогооблагаемая база: 6113 руб.

Сумма налога: 917 руб.

В квитанции оплаты коммунальных платежей включается для проведения капитального ремонта 5 руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры согласно решения Собрания от 08.07. г. 25.07. г.

В графу содержания жилого дома в г. - 7 руб. с 1 кв.м. (смета г.), а в г. - 7 руб. 50 коп. с 1 кв.м. (смета г.) общей площади квартиры.

Находящиеся на 1-м этаже собственники нежилых помещений, а именно Дополнительный офис Прикубанский филиала Южный ОАО Уралсиб и Михайлова Т.Б. являются субабонентами по потреблению воды (общий водяной узел). Собственник Михайлова Т.Б. является также и субабонентом по отоплению. Для получения оплаты от собственников помещений 1-го этажа, им выставляется счет-фактура, далее собственники производят зачисление денежных средств на расчетный счет ТСЖ.

Протоколами Общих Собраний от 08.07. г. пр. № 6, 15.03. г. пр. № 7, 28.07. г. пр. № 8, 17.02. г. пр. № 9, протоколами Правления: 15.01. г. пр. №9, 05.03. г. пр. №10, 16.05. пр. № 12, 15.02. г. пр. №12а, на которых рассматривались вопросы участия в Федеральной программе № 185 софинансирования 5 %, так и в случае отказа, утверждено производить сбор денежных средств в размере 5 руб. с 1 кв.м общей площади квартиры.

При включении в программу софинансирования согласно ФЗ № 185 ТСЖ Южное-75 выполнена только кровля в 2009 г. (замена шифера на металлопрофиль). Данный вид работ выполняла фирма ООО Юг-Сервис, предложенная МКУ УЖХ. Заключен трехсторонний договор, однако условия договора не выполнены, так как фирма исчезла. Подготовлена претензия исчезнувшей фирме ООО Юг-Сервис, необходимые материалы переданы в Прокуратуру г. Краснодара.

В связи с течью кровли и неоднократными обращениями в администрацию г. Краснодара, в МКУ УЖХ, Собрание ТСЖ Южное-75 постановило:

Работы выполнены 14.08. г. Подписан акт приема выполненных работ.

Заявки на включение в программу ФЗ № 185 подавались в Департамент городского хозяйства и УЖХ регулярно с 2008 г. но дом не включался.

Решениями Собраний от 08.07. г. 25.07. г. 17.02. г. для выполнения капитального ремонта электроснабжения жилого дома заключен договор подряда №2 от 28.05. г. с ООО ЮГОВОСТОКМОНТАЖНАЛАДКА. Начало работ назначено на июнь г. Сметная стоимость 300 тыс. руб.

В договоре подряда №2 от 28.05. г. с ООО ЮГОВОСТОКМОНТАЖНАЛАДКА предусмотрено выполнение следующих работ:

1) Замена водно-распределительного устройства;

2) Замена шкафа учета и установки новых приборов учета;

3) Замена проводки электроснабжения четырех подъездов;

4) Установка двухтарифного счетчика;

5) Выделение и учет расхода электроэнергии мест общественного пользования.

Смета на сумму 300 тыс. руб. утверждена на Собрании от 17.02. г.

В связи с переходом из ЖСК №75 в ТСЖ Южное-75 решением Собрания, протокол №1 от 2006 г. было принято решение о том, что все собственники квартир ЖСК № 75 стали собственниками ТСЖ Южное-75. Новые владельцы пишут заявления и становятся членами ТСЖ.

Информация по тарифам для расчета размера оплаты коммунальных услуг ежемесячно вывешивается на стендах внутри подъездов с подробным описанием мероприятий, выполненных в текущем месяце.

Снижения платы за качество предоставляемых услуг нет.

За период с 2006 г. по г. проделана следующая работа:

Оплата коммунальных услуг начисляется согласно тарифам, утвержденным региональной энергетической компанией - Департамента цен и тарифов Краснодарского края.

Поставщиками услуг ТСЖ Южное-75 являются:

1) ОАО Автономная теплоэнергетическая компания (ОАО АТЭК) - поставщик отопления.

Стоимость 1 г/Кал - 1350 р. 25 коп. Установлен общедомовой счетчик. На сервисное обслуживание узла учета тепловой энергии заключен договор с ЮРЭК. Расчет ведется согласно данным о количестве г/Кал в месяц, предоставляемым в распечатанном виде от ЮРЭК, которые изменяются в зависимости от наружной температуры воздуха (от 5 г/Кал до 80 г/Кал). Узла смешивания нет. Счетчик тепла установлен в 2007 г. Тариф утвержден 01.01. г.;

2) ООО Краснодар Водоканал осуществляет отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Тарифы утверждены 24.11. г. №9169. Стоимость 1 куб.м воды -16 руб. 05 коп. стоков - 9 руб. 47 коп. общая сумма которых составляет 25 руб. 52 коп. а с учетом НДС (18 %) стоимость 1 куб.м воды составляет 30 руб.11 коп. Расход воды 620-680 куб.м/мес.;

3) ОАО Краснодаргоргаз осуществляет отпуск газа. Цена на газ, отпускаемая населению, устанавливается Региональной энергетической комиссией - Департаментом цен Краснодарского края. Пр. РЭК - ДЦиТ Краснодарского края №4/ по газу расчет с 1 чел. - 90 руб. 40 коп, с 01.07. г. - 103 руб. 79 коп.;

4) ОАО Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края (ОАО НЭСК) - поставщик электроэнергии. Согласно приказу № 37/-Э тариф за 1 кВт/час - 3 руб. 06 коп. с 01.07. г. - 3 руб. 23 коп. Расход в месяц составляет от 10,5 тыс. кВт до 7,5 тыс. кВт.

5) ОАО Мусороуборочная компания осуществляет вывоз мусора. Расчет стоимости с 1 чел. на 01.01. г. составляет 56 руб.83 коп. а с 01.07. г. - 59 руб. 67 коп.

год

Товарищество собственников жилья

ТСЖ Южное-75

Жилой 5-этажный, 4-подъездный, 64-квартирный кирпичный дом, введен в эксплуатацию 17.02.1967 г.

На первом этаже дома собственниками нежилых помещений являются:

1)Дополнительный Прикубанский офис филиала Южный ОАО Уралсиб;

2)Михайлова Т.Б.

До 2006 г. этот дом был ЖСК №75.

Юридический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136.

Фактический адрес: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136.

Свидетельство о государственной регистрации от 24.05.г. ОГРН: 1062308020059 выдано ИФНС №1 г. Краснодара

Председатель Правления: Марковская Инна Александровна, повторно избрана на должность Председателя Правления Решением Собрания от 08.07. г. Зарегистрирована и проживает по адресу: 350049, г. Краснодар, Тургенева, 136, кв. 8. Контактные телефоны 259-49-61, 89034582644. Прием жильцов дома и обращений собственников нежилых помещений осуществляется в любое время в случае необходимости.

Бухгалтер Грицай Татьяна Ивановна. Принята на работу с 1 апреля года на основании заявления о приеме на работу и приказа по ТСЖ Южное-75 от 1 апреля года с окладом согласно штатного расписания. Контактный телефон 8-906-43-66-222.

Члены Правления:

1)Коршунова Марина Викторовна

2)Кравченко Нинель Александровна

3)Шикера Геннадий Владимирович

Ревизионная комиссия:

1)Баранова Лидия Ивановна

Актом документальной проверки ТСЖ Южное-75 от 31.04. г. установлено:

- учет первичных документов, отражающих финансовую деятельность ТСЖ Южное-75 ведется на основании действующих Положений ПБУ;

- все начисления производятся на основании действующих нормативных актов;

- нарушений нет;

- замечаний по ведению бухгалтерской и налоговой отчетности нет.

С 01.01. г. ТСЖ Южное-75 перешло на упрощенную систему налогообложения (УСН), которая не предусматривает формирования бухгалтерского баланса.

Все отчеты сдаются своевременно, Декларация по УСН и балансовый отчет за год будут отражены после принятия их налоговыми органами после 31 марта года.

В квитанции оплаты коммунальных платежей включается для проведения текущего ремонта 2 руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры согласно решения Собрания от 08.07. г. 25.07. г.

В графу содержания жилого дома в г. - 8 руб.30коп. с 1 кв.м. (смета г.), Под содержанием жилого дома понимается зарплата Председателя ТСЖ, бухгалтера ТСЖ, а также начисления на зарплаты Председателя ТСЖ, бухгалтера ТСЖ, дворника, расходы на ведение счетов в банке, услуги ПК, хозяйственные нужды. Зарплата дворника идет отдельной строкой и зависит от численности проживающих.

Находящиеся на 1-м этаже собственники нежилых помещений, а именно Дополнительный офис Прикубанский филиала Южный ОАО Уралсиб и Михайлова Т.Б. являются субабонентами по потреблению воды (общий водяной узел). Собственник Михайлова Т.Б. является также и субабонентом по отоплению. Для получения оплаты от собственников помещений 1-го этажа, им выставляется счет-фактура, далее собственники производят зачисление денежных средств на расчетный счет ТСЖ.

В связи с переходом из ЖСК №75 в ТСЖ Южное-75 решением Собрания, протокол №1 от 2006 г. было принято решение о том, что все собственники квартир ЖСК № 75 стали собственниками ТСЖ Южное-75. Новые владельцы пишут заявления и становятся членами ТСЖ.

Информация по тарифам для расчета размера оплаты коммунальных услуг ежемесячно вывешивается на стендах внутри подъездов с подробным описанием мероприятий, выполненных в текущем месяце.

Снижения платы за качество предоставляемых услуг нет.

За г. проделана следующая работа:

1. Фирмой Аквалит проведена коллективная проверка водяных счетчиков в квартирах;

2. Выполнены работы:

- замена задвижек водяного узла

- замена стояков воды и канализации квартир 5,9 1-го подъезда за счет собственников;

3. Установлены:

- металлопластиковые окна в 1,2 подъездах дома при содействии депутата Гор. Думы по 5-му Офицерскому округу Лисицыным Е.С.

- домофон в 1-м подъезде за счет средств собственников

4. Подготовлен электронный паспорт дома

5. Оплата коммунальных платежей с 1.01. года производится по новой форме, в которая соответствует требованиям приказа Министерства регионального развития №454 от 19 сентября года

Оплата коммунальных услуг начисляется согласно тарифам, утвержденным региональной энергетической компанией - Департамента цен и тарифов Краснодарского края.

Поставщиками услуг ТСЖ Южное-75 являются:

1) ОАО Автономная теплоэнергетическая компания (ОАО АТЭК) - поставщик отопления.

Стоимость 1 г/Кал - 1671 р. 15 коп. Установлен общедомовой счетчик. На сервисное обслуживание узла учета тепловой энергии заключен договор с ЮРЭК. Расчет ведется согласно данным о количестве г/Кал в месяц, предоставляемым в распечатанном виде от ЮРЭК, которые изменяются в зависимости от наружной температуры воздуха (от 5 г/Кал до 80 г/Кал). Узла смешивания нет. Счетчик тепла установлен в 2007 г. Тариф утвержден 01.07. г.;

2) ООО Краснодар Водоканал осуществляет отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Тарифы утверждены 01.01.г. Стоимость 1 куб.м воды -22 руб. 82 коп. стоков - 13 руб. 49 коп. общая сумма которых составляет 36 руб. 31 коп. Расход воды 620-680 куб.м/мес.;

3) ОАО Краснодаргоргаз осуществляет отпуск газа. Цена на газ, отпускаемая населению, устанавливается Региональной энергетической комиссией - Департаментом цен Краснодарского края. Пр. РЭК по газу расчет с 1 чел. - 119 руб. 41 коп, при использовании газового счетчика - расчет по количеству использованных кубов газа по цене 4руб.28коп. за 1 куб газа.

4) ОАО Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края (ОАО НЭСК) - поставщик электроэнергии. Тариф за 1 кВт/час - 3 руб. 62 коп. для однотарифных счетчиков, для двухтарифных счетчиков - :день - 3руб.71коп. ночь - 2руб.07коп. за 1 кВт/час. Расход в месяц составляет от 10,5 тыс. кВт до 7,5 тыс. кВт.

5) ОАО Мусороуборочная компания осуществляет вывоз мусора. Расчет стоимости с 1 чел. на 01.07. г. составляет 59 руб.68 коп. Товарищество собственников жилья

Смета расходов на год (2 полугодие)

1. Содержание жилья: 23693,79руб. в год 284325руб.48коп.

З/п персоналу согласно штатного расписания 17861,10руб. в год 214333,20руб.

В т.ч. з/п предс. 5747,13руб. (на руки 5000руб.), в год 68965,56руб.

з/п бухг. 5747,13руб. (на руки 5000руб.), в год 68965,56руб.

з/п дворн. 3448,28руб. (на руки 3000руб.), в год 41379,36руб.

з/п электр. 2298,85руб. (на руки 2000руб.), в год 27586,20руб.

з/п слесаря 574,71руб. (на руки 500руб.), в год 6896,52руб.

Налоги с ФОТ: 13%НДФЛ 2316,10руб. в год 27793,20руб.

Соц налог 4029,06руб. в год 48348,72руб.

3. ведение расчетного счета 2000,00руб. в год 24000руб.

4. р\к обслуживание 350руб. в год 4200руб.

О ТСЖ Наш дом

Общая информация.

ТСЖ создан на основании протокола № 1 от 23.06.2005 г. общего собрания собственников жильцов.

Поставлено на налоговый учет 14.10.2005 г. в ИФНС Калининского района (Свидетельство о постановке серия 74 № 002861008).

Председатель ТСЖ Парыгин Олег Петрович

Фактический адрес: 454084 г. Челябинск, ул. Каслинская, 99 В

Адрес электронной почты: skaily2006@mail.ru

четверг с 9-18 часов

пятница с 9-18 часов

Также по вопросам оплаты, начислений, задолженности звонить бухгалтеру в рабочие дни с 9 до18 часов

Бухгалтер: Плохова Татьяна Олеговна, тел. 8-3519037059.

Особенности подготовки и оформления отдельных видов документов

Приказ. Приказ - распорядительный документ председателя правления ТСЖ. Текст приказа состоит, как правило, из констатирующей и распорядительной частей. В констатирующей части излагаются цели и задачи предписываемых действий. Если основанием к изданию приказа является законодательный, иной правовой акт или поручение общего собрания или правления, то в констатирующей части указывается его вид, дата, номер и заголовок. Распорядительная часть начинается словом "ПРИКАЗЫВАЮ".

В пунктах распорядительной части приказа указываются исполнители, конкретные действия и сроки исполнения предписываемых действий.

Если приказ дополняет, отменяет или изменяет ранее изданные приказы или их отдельные пункты, это оговаривается в тексте приказа.

Приказ подписывает председатель правления или по его поручению заместитель. Приказы нумеруются порядковыми номерами в пределах календарного года.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «Огонек»

ПРИКАЗ № 12

20 сентября г.

Прием на работу

Приказываю:

1. Принять на работу РОЖКО И.Г. по совместительству слесарем-сантехником ТСЖ «Огонек» с окладом 6000 руб.

Основание: заявление Рожко И.Г.

Председатель ТСЖ «Огонек» С.А. Иващенко

Инструкция. Инструкция - документ, в котором излагаются правила, регулирующие специальные стороны деятельности правления и работников. В заголовке к тексту инструкции обозначается объект или круг вопросов, на которые распространяются ее требования.

Инструкция состоит из разделов, внутри которых делится на пункты и подпункты. В тексте инструкции используются слова «должен», «следует», «необходимо», «запрещается», «не допускается» и т.п. Инструкция утверждается правлением товарищества.

Протокол. Протокол - документ, в котором фиксируется ход обсуждения вопросов и принятия решения на заседаниях коллегиальных органов (общего собрания, правления).

Текст протокола состоит из двух частей;вводной и основной. Во вводной части заполняются следующие реквизиты: председатель, секретарь, присутствовали, повестка дня. Основная часть протокола состоит из разделов соответствующих пунктам повестки дня.

Текст каждого раздела строится по схеме: СЛУШАЛИ, ВЫСТУПИЛИ, ПОСТАНОВИЛИ (РЕШИЛИ), ГОЛОСОВАЛИ. Основное содержание докладов и выступлений помещается в тексте протокола. Постановление (решение) печатается полностью.

Совокупность документов, в которых зафиксированы этапы трудовой деятельности сотрудников, называется документацией по личному составу (кадрам, персоналу). К таким документам относятся: трудовые контракты (договоры), заключенные предприятием с работником;приказы по личному составу (о приеме, увольнении, переводе сотрудника);трудовые книжки;личные дела;лицевые счета по заработной плате.

Документы по личному составу являются наиболее важными и требуют особой тщательности и аккуратности при оформлении, ведении и обеспечении сохранности на протяжении длительного срока. При работе с этими документами необходимо учитывать, что персональные данные (сведения о фактах, событиях и обстоятельствах трудовой деятельности и личной жизни) граждан относятся к категории конфиденциальной информации.

Оформление трудовых отношений с лицами, принимаемых на работу в ТСЖ, может осуществляться путем заключения трудовых договоров или договоров гражданско-правового характера. Правильный выбор вида договора позволит в дальнейшем избежать возникновения споров с работниками.

Что делать, например, если работа, для выполнения которой привлекается новый сотрудник, носит не постоянный, а разовый характер? Или есть потребность в сотрудниках, но нет возможности создать в офисе дополнительные рабочие места? Ведь работа по трудовому договору предполагает постоянное выполнение сотрудником своих трудовых обязанностей и подчинение правилам внутреннего трудового распорядка (т.е. в первую очередь, нахождения на рабочем месте в рабочие часы). Как в этом случае правильно оформить отношения сторон?

Как раз для таких случаев существует альтернатива трудовому договору гражданско-правовой договор. К гражданско-правовым договорам, на основании которых возможно привлечение физических лиц к работе в ТСЖ, относятся: в первую очередь договор подряда (глава 37 ГК РФ), а также договор возмездного оказания услуг (глава 39 ГК РФ), договоры поручения, комиссии и агентирования (глава 49, 51, 52 ГК РФ соответственно).

Для трудового договора характерны следующие признаки:

Таким образом, значительная часть содержания договора касается организации внутренней деятельности ТСЖ и регламентации трудовой функции сотрудника, занимающего конкретную должность. По общему правилу, трудовой договор заключается на неопределенный срок.

Если председатель правления ТСЖ нанимает работника для текущей трудовой деятельности на достаточно длительный срок, то с ним следует заключать трудовой договор.

Подрядный договор предполагает выполнение подрядчиком (т.е. в нашем случае работником) определенных действий по заданию заказчика (т.е. работодателя), и передачу результата последнему. Он может касаться любой деятельности, результат которой выражен в определенной вещественной форме: например, составление годового баланса или отчета, проведение выборочного текущего ремонта дома, подготовка пакета документов по внесению изменений в Устав ТСЖ и т.д. У сотрудника, действующего по подрядному договору, возникает обязанность выполнить работу к определенному сроку и предоставить ее результат заказчику. Как, где и когда он будет выполнять свои обязанности, сторонами регламентируется в минимальной степени. Такому работнику не нужно выделять рабочее место, социальный пакет, что приводит к весьма существенной экономии средств ТСЖ. Разумеется, Председатель правления ТСЖ, приглашая работника по подрядному договору, должен удостовериться, обеспечен ли тот необходимыми ресурсами.

Однако то, за чей счет будет произведено оснащение рабочего места работника, стороны решают по договоренности. Заказчик в данном случае не несет никаких обязательств по финансовому или организационному решению данного вопроса. Если для выполнения работы требуется компьютер, а у соискателя его нет, то председатель правления ТСЖ может просто отказать такому кандидату.

Заключая с работником гражданско-правовой договор, необходимо отнестись к этому документу со всем вниманием. В отличие от трудового договора, который чаще всего бывает типовым, подрядный договор необходимо разрабатывать с учетом особенностей предстоящей деятельности. В данном случае стороны имеют дело с совершенно иной областью правового регулирования.

Прежде всего, в отличие от трудовых отношений, предполагающих подчинение работника, стороны здесь равноправны. Вся суть данных отношений заключается в том, что работник выполняет задание, а работодатель оплачивает его труд. И именно эти вопросы должны быть подробно описаны в договоре. Для работодателя важно максимально конкретно обозначить вид деятельность, желательно разбив ее на отдельные этапы, указать сроки выполнения каждого из этапов, а также, в каком виде должны быть представлены ее результаты. Нужно очертить круг обязанностей предприятия по организационному и информационному обеспечению деятельности сотрудника.

Важны также такие моменты, как порядок сдачи результатов и порядок внесения исправлений и доработок в случае их необходимости.

Особое внимание следует уделить мерам ответственности. Напомним, что в отличие от трудового права, где материальная ответственность ограничена, в гражданском праве действует принцип полной материальной ответственности сторон. Поэтому, во избежание недоразумений, сторонам желательно определить в договоре весь перечень возможных нарушений и применяемых в этом случае мер ответственности. При этом работодателю не следует забывать о том, его финансовые возможности гораздо больше, чем у работника, и возместить убытки в полном объеме последний вряд ли сможет, даже если это специально оговорено в документах.

В договоре должен быть указан размер и порядок выплаты вознаграждения работнику. Оплата работы подрядчика производится в соответствии с условиями документа, при сдаче всей работы или ее этапов. Возможна также и предоплата. Следует особо отметить, что налоговые отчисления, которые производит компания в отношении работников, работающих как по трудовым, так и гражданско- правовым договорам, никак не отличаются. И те и другие в соответствии налоговым кодексом уменьшают налогооблагаемую прибыль организации, т.е. никаких налоговых потерь предприятие не несет.

Немало преимуществ гражданско-правовая форма сотрудничества предоставляет и работнику. Прежде всего, он не подчиняется жесткому распорядку дня, избавлен от «общественной нагрузки» в виде субботников и добровольно-принудительных корпоративных мероприятий, находится в стороне от внутренних интриг и реже других испытывает на себе гнев начальства.

Недостатки это нерегулярный характер работы и оплаты, а также отсутствие трудового стажа в период работы по гражданско-правовому договору, если только работник не состоит одновременно в трудовых отношениях с другой организацией, что ему, к слову, никто не запрещает. Минус же для работодателя может заключаться только в одном в отсутствии возможности оперативного контроля над деятельностью подрядчика.

При приеме работника на постоянную работу, его перевод на другую работу или увольнение составляется ряд документов в следующем порядке:

Одним из основных документов, регулирующих правоотношения организации (предприятия) с работником, является трудовой контракт (договор). После подписания контракта издается приказ о приеме сотрудника на работу.

На основании приказа о приеме оформляется личная карточка формы Т-2 (или заводится личное дело), делается запись в трудовой книжке. Копии приказа о приеме поступают в личное дело и в бухгалтерию, где новому работнику присваивается табельный номер и на него заводится лицевой счет по зарплате.

Заявление об увольнении работник пишет за 1 месяц до предполагаемого срока увольнения с работы и предоставляет на согласование руководителю. Председатель правления ТСЖ издает приказ по личному составу об увольнении, в соответствии с которым делается запись в трудовой книжке и в личной карточке формы Т-2. Копии приказов поступают в личное дело работника и в бухгалтерию, где на основании приказа производится полный расчет с работником.

Трудовой контракт. Трудовой контракт (договор) - документ, фиксирующий согласие сторон об установлении трудовых правоотношений и регулирующий их. Сторонами трудового контракта являются ТСЖ в лице председателя правления и работник.

Согласно Трудовому кодексу РФ (статья 58) трудовые договоры могут заключаться: на неопределенный срок;на определенный срок не более пяти лет (срочный трудовой договор), если иной срок не установлен ТК и иными федеральными законами.

Трудовой контракт должен заключаться в письменной форме. Письменная форма контракта повышает гарантии сторон в реализации достигнутых договоренностей по важнейшим условиям. При заключении контракта рекомендуется указывать:

Контракт может содержать и дополнительные условия, конкретизирующие обязательства сторон. К их числу можно отнести: испытательный срок;совмещение профессий (должностей);повышение квалификации;дополнительный отпуск и др.

Контрактная форма найма, организации и оплаты труда распространяется на некоторые категории работающих: постоянные работники;временные работники;работающие на основном месте работы;работающие по совместительству.

В трудовом контракте определяются обязанности работника в соответствии с той профессией или должностью, на которую он принят, либо делается ссылка на соответствующую должностную инструкцию, разработанную и утвержденную руководством организации (предприятия).

В трудовом контракте указывают размер должностного оклада работника, различные надбавки и доплаты стимулирующего и компенсационного характера: за высокую квалификацию;за профессиональное мастерство;за личный трудовой вклад и др. По соглашению сторон эти надбавки могут быть конкретизированы и в отдельных случаях увеличены или уменьшены по сравнению с нормой, предусмотренной в организации (на предприятии). Наряду с доплатами стороны могут договориться об иных видах поощрения, например о дополнительном отпуске, повышенном вознаграждении по итогам работы за год.

При заключении трудового контракта не могут устанавливаться по согласованию сторон следующие условия:

Контракт, составляется в двух экземплярах, подписывается руководителем и работником, заверяется печатью. Один экземпляр контракта хранится в организации (на предприятии), второй - у работника.

Трудовые контракты могут включаться в состав личных дел работников организации (предприятия).

Приказ по личному составу. Приказами по личному составу оформляются прием, увольнение и перевод сотрудников организации (предприятия) на другую работу. Заключение трудового контракта с работником не исключает издания приказа по личному составу о зачислении его на работу.

Приказы по личному составу хранят 75 лет. (Перечень типовых управленческих документов, образующихся в деятельности организаций, с указанием сроков хранения. Утв. Росархивом 06.10.00 г)

В процессе деятельности организации (предприятия) могут издаваться и другие приказы по работе с кадрами: о поощрениях, взысканиях, отпусках и т.п. срок хранения которых не превышает 3 лет. Такие приказы имеют индекс (№ 1-к, № 2-к. ) и формируются в самостоятельные разделы.

Трудовая книжка. Трудовые книжки на работников ведут на всех предприятиях, в организациях независимо от их формы собственности.

Трудовая книжка относится к числу основных документов, подтверждающих общий, непрерывный и специальный стаж работы. Законом запрещается иметь несколько трудовых книжек.

Лица, поступающие на работу, обязаны предъявить администрации организации (предприятия) трудовую книжку, оформленную в установленном порядке. Прием на работу без трудовой книжки не допускается. При оформлении на работу по совместительству, по трудовому соглашению, договору подряда трудовая книжка не предъявляется.

На работника, поступающего на работу впервые, заводят трудовую книжку, которую заполняют в его присутствии не позднее недельного срока после приема на работу. Записи в трудовой книжке производят на основании паспорта и документов, подтверждающих образование и профессию.

В трудовую книжку вносят сведения: о работнике;о работе (прием на работу, перевод на другую работу, увольнение);о награждениях и поощрениях;об открытиях;о назначении пенсии. Взыскания в трудовую книжку не записывают.

Сведения об образовании, специальности или профессии в трудовой книжке указывают на основании следующих документов: аттестатов, дипломов, сертификатов, справок, если образование незаконченное высшее. На титульном листе обязательно ставится подпись лица, выдавшего трудовую книжку, и печать организации (предприятия), где она была впервые заполнена. Записи на последующих страницах трудовой книжки начинают с проставления штампа организации или написания от руки ее наименования.

Записи о приеме на работу, переводе на другую постоянную работу, увольнении, награждениях и поощрениях вносятся администрацией в трудовую книжку после издания соответствующего приказа, но не позднее недельного срока, а об увольнении в день увольнения. Записи производят аккуратно. перьевой или шариковой ручкой, чернилами или пастой черного, синего или фиолетового цвета без зачеркиваний и помарок. Если все же возникает необходимость исправлений, то они оговариваются и заверяются подписью должностного лица и печатью.

С каждой записью в трудовой книжке необходимо ознакомить ее владельца.

Если раздел «Сведения о работе» заканчивается, выдается вкладыш. Он вшивается в книжку, заполняется и ведется администрацией организации (предприятия) в том же порядке, что и трудовая книжка.

При увольнении трудовая книжка выдается работнику в день увольнения под расписку. За сохранность трудовых книжек несет ответственность руководитель организации (предприятия). Они хранятся в сейфах как бланки строгой отчетности.

Другие интересные документы:

Источники: sudact.ru, www.krd.ru, tsgnd74.ru, fullref.ru